Archives de Catégorie: La copropriété

Premiers moments de vie à Parc 17

Eh oui, finis les titres d’articles débutant par Point travaux car ça y est, depuis le 31 mars tous les appartements ou presque ont été livrés dans Parc 17. Et depuis cette date, l’extérieur de l’immeuble est achevé. Les dernières cassettes du rez-de-chaussée ont été posées. Merci aux collaborateurs de Métal Sigma qui vont pouvoir retourner en Italie 😉

Certains propriétaires vivent déjà dans l’immeuble, d’autres réalisent des travaux et attendront qu’ils soient finis pour emménager. Le soir, les lumières ici ou là dans l’immeuble démontrent qu’il prend vie 🙂

Tous les copropriétaires, croisés dans l’immeuble, sont, dans leur grande majorité, contents de leur appartement. Il correspond en règle générale à ce qu’ils attendaient. Évidemment tous ont émis des réserves : des prises mal placées, des lattes de parquet abîmées, des peintures à reprendre, des miroirs brisés, des prises électriques qui ne fonctionnent pas, des radiateurs mal réglés…

Il semblerait au final que le nombre moyen de réserves par appartement ne dépasse pas 10. Au regard de ce que nous avons pu entendre et des échanges que nous avons pu avoir avec des copropriétaires dans d’autres immeubles, c’est faible. À présent il est attendu que ces réserves soient levées le plus rapidement possible et espéré qu’aucune autre ne soit découverte après la réception. 😉

Des protections sont disposées partout dans les parties communes pour éviter des dégâts dans celles-ci.

Malheureusement malgré ça, il se trouve encore aujourd’hui des déménageurs, des entrepreneurs… maladroits ou irrespectueux 🙁 Ainsi une suspension dans chaque hall d’entrée a été brisée. Des coups et rayures ont été faits dans les murs et ascenseurs…

Espérons que rapidement chaque intervenant dans l’immeuble prendra conscience de la qualité des travaux finis et veillera à les respecter.

Vinci Immobilier nettoie ce qu’il reste à nettoyer du chantier. Ainsi, 2 derniers algécos mais aussi des palissades restent encore à évacuer du chantier. Nous avons hâte qu’ils disparaissent car aujourd’hui ils servent de lieux de passe à des péripatéticiennes qui racolent Avenue de Clichy…

A compter de ce lundi 4 avril débute la réfection de la rue Bernard Buffet. Les travaux devraient durer jusque juillet 2016. À ce moment-là, nous aurons une belle rue bitumée, des trottoirs refaits, un éclairage moderne et adapté mais aussi… 2 nouvelles entrées sur le Parc Martin Luther King depuis la rue Bernard Buffet. En attendant, cela va complexifier la tâche des déménageurs et entrepreneurs !

Voilà des copropriétaires heureux qui échangent cependant sur leurs problèmes grâce au forum et auront, je l’espère, plaisir à participer à l’événement institutionnel d’inauguration qui aura lieu mi-juin, un mardi midi… plus d’infos très vite sur le forum 🙂

Dernier point, la vue reste toujours aussi agréable et lorsque le parc vit, le regarder vivre depuis son balcon est top ! 😉

Pour finir vraiment, un panoramique de ce matin 😉

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Une 1ère assemblée générale bien menée

Mardi 16 février avait lieu la première assemblée générale de Parc 17, précédée d’une réunion d’information, organisées par Vinci. Les 2 furent l’occasion de nombreux échanges, questions et réponses dans une ambiance cordiale et respectueuse.

 

  • Réunion d’échange avec Vinci Immobilier

Pendant 2 heures, John-David FERNANDES, Directeur de programmes chez Vinci Immobilier, en charge de Parc 17, informa les nombreux copropriétaires présents sur la livraison des appartements.

Réunion d'échange avec Vinci Immobilier autour de la livraison de Parc 17

Réunion d’échanges avec Vinci Immobilier autour de la livraison de Parc 17

Il fut question de la livraison de chaque appartement, de celle des parties communes, des règles liées à la répartition des charges (notamment liés aux ascenseurs dont le nombre et la desserte ne sont pas les mêmes suivant les bâtiments) avec la présence des bureaux de l’hôtel Ibis, de la gestion des panneaux solaires, du chauffage et du déplacement éventuel de radiateurs, de l’accès à la fibre, de la domotique,  de l’installation de stores-bannes, de l’utilisation des balcons et terrasses, des parkings… Il fut évoqué aussi les démarches à entreprendre après la livraison pour pouvoir bénéficier de l’exonération de l’impôt foncier, la sécurisation des bâtiments, les derniers appels de fonds pour le règlement des appartements (Achèvement et Livraison)…

La question de la taille constatée des terrasses par rapport aux plans initiaux fut renvoyée à un échange direct entre Vinci Immobilier et les propriétaires concernés.

Les copropriétaires présents ont pu poser toutes les questions qu’ils souhaitaient.

Je n’ai pas pu assister à toute la réunion et n’ai pas pris de notes aussi ne pourrais-je vous en faire un compte-rendu plus détaillé, mais le Guide de la livraison, que les copropriétaires ont reçu, comporte de nombreux éléments évoqués ce jour-là. De plus, un sujet peut être ouvert sur le Forum pour la rédaction collaborative d’un compte-rendu de cette réunion 😉

  • Assemblée générale de Parc 17

Suite à cette réunion d’échanges se tint la première assemblée générale de Parc 17. Des copropriétaires rejoignirent alors l’assemblée déjà constituée. Au final, le quorum était largement dépassé, puisque nous étions plus de 82% des tantièmes présents ou représentés.

Première assemblée générale de Parc 17

Première assemblée générale de Parc 17

La Cabinet Atrium ouvrit l’assemblée générale et confia la première prise de parole aux personnes qui s’étaient mobilisées pour organiser la réflexion en vue de cette assemblée générale et surtout pour choisir le syndic. Ainsi, votre serviteur expliqua l’existence du blog, du forum et les actions menées, depuis 2013, pour réunir les copropriétaires, les aider à se connaître avant la livraison et l’occupation des lieux. Puis, un autre copropriétaire expliqua les démarches entreprises pour arrêter le choix du syndic, la mise en concurrence et les négociations tarifaires. Cette explication détaillée figure sur le forum.

Ensuite se déroula l’assemblé générale. Le choix du syndic fut voté à l’unanimité par l’assemblée générale. Le conseil syndical se constitua avec les 7 copropriétaires qui s’étaient mobilisés sur la recherche du syndic, plus 4 nouvelles personnes.

Tous les points à l’ordre du jour furent débattus, en à peine 2 heures. Tous furent votés, validés.

Deux points furent plus particulièrement l’objet de discussions : les stores bannes (grâce à l’action d’un copropriétaire, une commande groupée s’organise. Voir sur le Forum) et le boxage des parkings (avec le rappel par le syndic des règles strictes d’usage). Ces points donnèrent lieu à une mission du conseil syndical auprès du syndic.

Par principe, il fut aussi évoqué les règles de vie dans l’immeuble et l’utilisation des balcons et terrasses. Le choix de ce qui pourra y être déposé, installé fera l’objet d’un écrit.

Enfin, il fut arrêté la date de livraison de l’ensemble des parties communes : 3 mars. Un échange post-AG modifia légèrement cette date :

  • la livraison des parties communes du bâtiment C est programmée le 3 mars pour des livraisons des appartements qui débuteront le 7 mars ;
  • la livraison des parties communes du bâtiment B est programmée le 11 mars pour des livraisons des appartements qui débuteront le 14 mars ;
  • la livraison des parties communes du bâtiment A est programmée le 18 mars pour des livraisons des appartements qui débuteront le 21 mars.

Globalement, cette assemblée générale fut l’occasion d’échanges courtois, respectueux, efficaces qui montrèrent une bonne préparation et laissent entrevoir un bon démarrage de vie dans la copropriété Parc 17.

Nous avons hâte 🙂

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Une bonne nouvelle de ce début 2016

Chers Parc-diseptiens,

Après de longs mois de travaux et d’attente, ça y est, le grand jour approche à grand pas 🙂

Les dates des prélivraisons sont fixées sur le mois de février, bâtiment C d’abord puis bâtiments A et B.

Les dates des livraisons suivront dans le même ordre, sur le mois de mars.

La date de l’assemblée générale est fixée.

Nous avons hâte ! Hâte de prendre possession de notre appartement, hâte d’emménager, hâte d’habiter rue Bernard Buffet, hâte de vous rencontrer, hâte de profiter du soleil sur notre balcon, hâte de fêter cela, hâte de donner une réalité à la copropriété Parc 17, hâte, hâte, hâte 😉

Alors à très bientôt 😉

Bonne semaine

Votre fidèle bloggeur

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Tous nos meilleurs voeux !

En ce 1er jour de la nouvelle année, permettez-nous de vous souhaiter une très belle et heureuse année 2016 !

Cette année débutera nécessairement bien puisque nous y réceptionnerons nos appartements, si longuement attendus. Ce furent en effet plus de 3 années d’attente pour nous, moins pour d’autres mais aussi beaucoup plus pour les tous premiers acquéreurs 🙁

Cette année sera donc aussi celle de la découverte des rares acquéreurs qui ne sont pas encore abonnés au blog 🙂

Ces voeux sont l’occasion de faire un bilan sur la vie du blog.

A ce jour, en compilant l’ancien et le nouveau blog :

  • 50 copropriétaires abonnés sur 97 potentiels, représentant près des 2/3 des tantièmes de l’immeuble ;
  • 175 articles publiés ;
  • 25 620 visiteurs venus de 75 pays différents, sans doute des globes-trotteurs 😉 ;
  • 118 000 vues.

Nous pouvons être fiers de tout cela et ne manquerons pas de le fêter dès que tous auront pris possession des lieux !

Enfin, pour voir l’évolution de Parc 17, il suffit d’aller relire le 1er article de janvier 2014 et la carte de voeux de janvier 2015 !

 

Alors encore une fois, meilleurs voeux à tous pour 2016 et au plaisir de vous voir, revoir et partager un moment avec vous 😉

 

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2015 : l’année de la livraison !

2015 approche à grands pas, il est temps de vous présenter à tous, nos meilleurs voeux pour cette nouvelle année.

Toujours positifs, nous formulons le voeux que nous puissions, pour les premiers d’entre-nous, être livrés de notre bien, fin 2015 😉

 

La semaine passée fut courte sur le chantier puisque les ouvriers ne travaillèrent que les 22, 23 et 24 décembre. L’immeuble a, en apparence, légèrement progressé : les murs intérieurs du 11° étage du bâtiment A ont été achevés, un nouveau mur extérieur du bâtiment B du 11° étage a été coulé. Côté bâtiment C, rien de visible. Les 3 derniers jours de travail de la dernière semaine de 2014 permettront peut-être de construire la totalité des murs du 11° étage du bâtiment B et débuter la dalle du 11° étage du bâtiment C 😉

Quoiqu’il en soit, le bilan de l’année 2014 est positif, l’immeuble a très bien avancé et sera hors d’eau courant janvier 2015. A priori le retard actuel avoisinne un mois, ce qui n’est pas dramatique et peut être rattrapé puisque l’immeuble sera fermé avant les grands froids.

L’autre bilan de l’année est que le blog comptabilise un très grand nombre de visiteurs et de pages vues (bientôt 70 000 !). Il dénombre, aujourd’hui, 40 copropriétaires abonnés 🙂

Merci à tous les lecteurs copropriétaires non abonnés de s’abonner, je suis sûr qu’il y en a… 😉 Cela permettra de mieux nous connaître avant le jour J de la livraison, poursuivre la construction de cette copropriété mais aussi organiser de sympathiques rencontres, comme ce fut le cas au cours de l’année écoulée.

Alors très bonne et heureuse année 2015 à tous !

N’hésitez pas à poster vos commentaires.

Votre serviteur blogueur (et ses contributeurs)

Parc 17, 28 décembre 2014

 

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Un goûter de (futurs) copropriétaires

Si certains ont inventé il y a quelques années la Fête des voisins, nous, nous avons organisé aujourd’hui le goûter des futurs voisins 🙂

 

Dimanche 22 juin, nous nous sommes retrouvés à une vingtaine de copropriétaires de Parc 17, un immeuble qui sort simplement de terre, dans le Parc Martin Luther King riverain. Après la rencontre de mars 2013, l’évolution du chantier était nette et le climat bien meilleur pour un goûter dans le Parc.

Ce fut l’occasion de rencontrer de nouveaux voisins et poursuivre la construction, l’organisation de cette copropriété en devenir. Autour de quelques victuailles, nous avons échangé sur ce futur immeuble, notre futur lieu de vie.

L’avancée des travaux, le respect des dates de livraison, la livraison, la réception, le suivi des travaux, les balcons, les stores bannes, l’aménagement de chaque appartement, les relations avec le Parc, le vent, la rencontre avec Francis Soler (celle passée et celle(s) à venir), les sérigraphies, la sécurité de l’immeuble, la présence d’un éventuel gardien… De nombreux sujets ont été évoqués.

Pour compléter les échanges, un membre du conseil syndical de Quintessence est venu échanger sur son expérience de la réception d’un appartement acquis en VEFA et des découvertes d’après prise de possession du-dit appartement mais aussi immeuble… Un contact et un échange très intéressant, à poursuivre.

Chacun est reparti riches de nouveaux éléments sur cette copropriété encore virtuelle mais rendue bien réelle humainement.

Prochain rendez-vous physique lors de la journée de visites des chantiers, a priori le 2° dimanche dimanche d’octobre (date vraiment à confirmer). Tenterons de rencontrer quelques haut personnage de la ZAC à cette occasion 😉

 

Merci à tous ceux qui étaient disponibles pour ce rendez-vous fructueux, amical et sympathique 🙂

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32, le chiffre de la semaine !

Nous avons passé cette semaine les 32 000 pages vues sur le blog et en même temps les 32 copropriétaires abonnés. Cela méritait un petit post de milieu de semaine 😉

Nous fêterons cet événement avec ceux qui seront présents à la rencontre que nous organisons dimanche 22 juin prochain.

En attendant, bonne semaine 🙂

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