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Un tour complet du propriétaire

Mercredi dernier, John-David Fernandes, le directeur du programme de Parc 17, nous a reçu exceptionnellement sur le chantier. Nous avons ainsi pu découvrir l’ensemble de notre immeuble, du toit au sous-sol ! Une visite « commentée » afin d’informer tous les lecteurs de ce blog sur les spécificités de Parc 17 et l’avancée de sa réalisation.

Cette rencontre permettra aussi de faire un article sur le rôle d’un directeur de programme et de revenir sur la genèse de cette opération immobilière. Cet article de fond paraitra à l’occasion de la 100ème semaine des travaux !

Merci encore à John-David Fernandes pour le temps qu’il a nous a consacré et la franchise de ses propos.

John-David FERNANDES explique les aménagements du toit terrasse.

C’est coiffés des inévitables casques blancs de protection que nous avons pénétré dans l’immeuble par l’entrée du bâtiment A. Ici, il n’y a que du béton brut… Les parties communes seront aménagées en dernier. Logique car les allées et venues des ouvriers risqueraient de les endommager.

Première surprise : pour monter dans les étages supérieurs, plus besoin d’emprunter les « lifts » extérieurs, les ascenseurs fonctionnent déjà ! En réalité, il n’y a qu’un ascenseur par bâtiment qui est en service. Comme ils servent actuellement de monte-charges pour les ouvriers, la cage est protégée de parois en bois et de film plastique afin d’éviter les dommages. Mais, malgré ces protections, « il est souvent nécessaire de réparer des dégâts, avant la livraison », nous confie John-David Fernandes. Nous sommes frappés par le silence de l’ascension…

Une fois arrivés au 11ème et dernier étage, une échelle et une trappe nous ont permis d’accéder sur le toit. D’abord, nous sommes époustouflés par la vue sur Paris à 360 degrés ! Les toits semblent totalement aménagés. De larges panneaux solaires en occupent pratiquement toute la surface, mais ils ne sont pas encore branchés. A terme, l’électricité produite par ces panneaux sera revendue à EDF. Ce revenu permettra de faire baisser la facture des charges des parties communes. Sur le toit terrasse, recouvert de graviers, on trouve aussi l’évacuation des VMC. A quelques mètres de nous, les antennes relais téléphonique sur le toit de l’Ibis. Notre guide nous rassure : « Nous avons demandé à SFR que ces antennes soient coupées dans la journée afin de ne pas nuire aux ouvriers sur le chantier. Dans l’avenir, elles devraient être déplacées pour être mises à distance de Parc 17 ».

Panneaux solaires du toit terrasse

En regardant dans les failles, entre les bâtiments, nous constatons que l’isolant commence à être posé sur les murs des terrasses. Les cassettes, les panneaux métalliques recouvrant la façade, y sont stockées afin d’être fixées dans la foulée.

 

Nous retournons dans l’immeuble pour un petit tour des appartements. Pas de doute, les aménagements intérieurs avancent… En ce moment, les entreprises réalisent les levées des réserves constatées pendant « la visite cloisons » et acceptées par Vinci. Des photos sont prises, à chaque étape, pour apporter la preuve de la modification. Chaque appartement a donc un dossier avec des notes, mais aussi des photos de l’avancée des travaux et des modifications apportées. Tout cela, le directeur de programme le consulte sur sa tablette.

Au programme, en ce moment, dans les appartements : peinture, pose du carrelage et du parquet. Les trois bâtiments ne présentent pas le même état d’avancement. Les entreprises interviennent dans cet ordre : le C, le B, puis le A. En effet, dans le bâtiment C (le plus à l’Est), nous visitons des appartements où les salles de bains sont carrelées avec les meubles-vasques installés, les deux couches de peinture blanche passées sur les murs et le parquet posé ! Dans le bâtiment B (celui au centre), le parquet n’est pas encore posé, mais salles de bains et peintures sont bien avancées. Pour le A (le plus à l’Ouest) : pas de carrelage, mais une première couche de peinture dans certains appartements. Ce décalage devrait se poursuivre jusqu’à la fin du chantier. Du coup, la livraison des appartements pourrait s’étaler sur 1 mois, avec le bâtiment A en dernier. « De toutes façons, livrer 100 appartements d’un seul coup est impossible », nous explique le directeur du programme.

Une constatation s’impose dans les appartements que nous avons vus : les galets ont du succès ! 40% des copropriétaires ont, en effet, choisi l’harmonie avec la frise en galets pour les salles de bain. A première vue, le résultat semble soigné. Les douches à l’italienne, avec mosaïques au sol, sont spacieuses.

Harmonie « galets » des salles de bain

Pour le parquet, difficile de se prononcer car il était recouvert d’une moquette rase afin de le protéger. Ce que nous avons pu déjà constater, c’est que les lames de parquet vont bien jusqu’au seuil des fenêtres. Ce qui n’est pas le cas, par exemple, dans les appartements de nos voisins de Cardinet 17. Pour y parvenir, la chape a subi un traitement spécial afin d’assurer l’isolation phonique. Esthétiquement, c’est une réussite ! Aujourd’hui, toutes les fenêtres des appartements sont posées. Nous avons pu ouvrir celles en accordéon à six panneaux. La manipulation est facile et tout semble solide.

Radiateur toute hauteur et parquet posé, protégé

John-David Fernandes nous a permis de visiter l’appartement témoin afin d’avoir une vision globale. « L’intérêt de cet appartement est de pouvoir se rendre compte du résultat quand toutes les prestations sont réalisées », nous explique le directeur de programme. « Cela permet de détecter des éventuels problèmes en amont, de faire des changements, de modifier les méthodes de pose ou d’installation… » Ainsi, plusieurs modifications ont déjà été effectuées après un résultat jugé décevant dans l’appartement témoin. Tout n’est pas encore définitif dans les prestations. Vous ne verrez donc pas de photos de ce « prototype ».

Ce qui séduit dans cet appartement témoin, c’est bien sûr la clarté apportée par les larges baies vitrées. Plusieurs éléments sont particulièrement réussis, comme l’encadrement des fenêtres, couleur aluminium, qui rappelle l’esthétique extérieure de notre immeuble. Les volets roulants sont étonnamment fins, grâce leur fabrication en aluminium. Ils descendent comme des stores, avec de l’espace entre les « lattes », ce qui va permettre de moduler la luminosité dans les appartements. Bien utile vu notre exposition ! Les interrupteurs et autres prises reprennent l’aspect de l’aluminium brossé. Nous avons apprécié leur design, mais chacun devra se faire son opinion…

Côté domotique, nous avons appris que l’accès à distance sera une option payante, si le copropriétaire le souhaite. A l’entrée, il y aura donc deux écrans : celui de la domotique et celui du portier vidéo. Ce dernier nous est apparu posé particulièrement bas sur le mur. L’explication : les sempiternelles contraintes « handicapé ».

Enfin, nous sommes allés faire un petit tour dans les sous-sols de notre immeuble, à la découverte des niveaux de parking. Les infrastructures sont terminées. Reste à réaliser les peintures. Plusieurs harmonies de couleurs ont été testées… Sous toute vraisemblance, on s’oriente vers du jaune et du gris, mais « chut ! » Rien n’est encore décidé. Il faut que Parc 17 nous réserve encore quelques (bonnes) surprises 😉

Pour finir, découverte de la façade Nord de Parc 17

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Point travaux / Semaine 57

L’automne s’est bien installé cette semaine. Les feuilles tombent à vue d’œil des arbres. Les températures baissent et la semaine a été bien arrosée 🙁 Heureusement, cela n’a pas trop perturbé le chantier. Le 8° étage progresse bien et le 9° a débuté. La nouveauté de la semaine est l’installation d’un monte-charge de chantier extérieur.

Si la semaine fut venteuse et pluvieuse, heureusement, vendredi fut ensoleillé et me permit quelques belles prises de vues pour ce point hebdomadaire 🙂

  • Vues de haut

Dans 2 semaines, il va falloir me trouver un autre point de vue pour vous tenir informé de l’avancée des travaux du gros œuvre…

Parc 17, Vue générale du chantier, 7 novembre 2014

Parc 17, Vue générale du chantier, 7 novembre 2014

Que peut-on « observer » cette semaine ?

Côté bâtiment A, il semblerait que la dalle du 9° étage ait été coulée jusqu’à la terrasse de la faille entre les bâtiments A et B.

Côté bâtiment B, les murs du 8° étage ont été achevés.

Côté bâtiment C, la dalle du 8° étage a été achevée et un premier mur a été coulé, celui de la façade Sud.

Quelques vues à l’horizontale des étages en cours de construction :

  • Vues d’en bas

Les photos parlent d’elles-mêmes. Très bientôt, du bout du Parc Martin Luther King, l’Hôtel Ibis ne sera plus visible, pas même sa volumineuse enseigne rouge 😉

Certaines de ces photos montrent clairement que la semaine a été venteuse. Si la fermeture des étages inférieurs se poursuit, elle est mise à mal par le vent qui s’engouffre dans le bâtiment et perce les plastiques 🙁

Les plus perspicaces auront remarqué sur la vue d’Ouest en Est, un nouvel élément sur la façade Ouest.

  • La nouveauté de la semaine

Sur la façade Ouest, le long du bâtiment A a été installé cette semaine un lift (monte-charge ou ascenseur de chantier). Il permet pour l’instant d’accéder aux 6 premiers étages. Il est certainement rendu indispensable pour le transport des matériaux sur le chantier mais aussi parce que l’immeuble est rendu étanche entre le 6° et le 7° étage.

Ainsi se termine le point travaux de la semaine 57. La semaine 58 comporte un jour férié… cela impactera nécessairement l’avancée des travaux 🙁

Bon week-end prolongé si vous faites le pont !

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Point travaux / Semaine 34

Un quart de la dalle du 1er étage coulée, un tiers en préparation, la dalle du rez-de-chaussée quasiment achevée, le chantier a pris une nouvelle allure. Le coeur de la rampe ne s’est pas élevé cette semaine mais il a été fermé et apparaissent à côté les traces de nouveaux murs ainsi que de nouvelles poutres maîtresses.

  • La rampe d’accès aux sous-sol

Le coeur de la rampe d’accès n’a pas été élevé jusqu’au 1er étage mais simplement fermé. La dernière partie de la dalle a été coulée en prolongement de celle du reste du bâtiment. Des espaces ont été récupérés sous l’avancée de l’Hôtel Ibis au dessus de la rampe.

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La rampe proprement dite, celle qu’emprunteront les véhicules, est à présent visible, en tout cas par ses courbes. La porte des parkings a été coulée mais n’est pas encore visible. Elle est encore enserrée dans les tenailles de son moule.

Courbe d'entrée dans les parkings pour les véhicules

Courbe d’entrée dans les parkings pour les véhicules

  • Zone technique du bâtiment C

La dernière dalle coulée au rez-de-chaussée correspond aux zones techniques et d’accès du bâtiment C. Elle accueille aussi des poutres maîtresses pour cette extrémité du bâtiment.

  • Mur extérieur

Le mur Sud de l’immeuble (extérieur), côté rue Bernard Buffet, est en cours de finition. Des fers à béton ont été placés pour le couler très bientôt.

Tout à l’Ouest, toujours pas de murs du 1er étage et les balcons ne semblent plus progresser. Le coffrage destiné à fabriquer les extrémités des balcons est présent sur le site. Comme tous les murs, tout semble coulé sur place et non livré, prêt à poser, comme cela est visible sur des chantiers voisins.

  • 1er étage

Au 1er étage, le coulage des dalles et balcons se poursuit. Certains sont en préparation pour la semaine prochaine.

Profitons de cette vue de haut pour observer la partie Est dans sa globalité.

 

  • Ibis

Pas de photo mais une info, la destruction des bureaux de l’hôtel Ibis (bâtiment orangé au dessus de Parc 17) est en route. Cette semaine, les fenêtres ont été retirées et remplacées par des bâches plastiques.

 

Voilà, pour cette semaine. La prochaine aura 5 jours, le chantier devrait bien avancer 😉 

 

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Point travaux / Semaine 30

Comme à l’accoutumée, ce point hebdomadaire sera très optimiste. En effet, les travaux avancent, significativement a priori et engendrent encore aujourd’hui des moments de découvertes agréables 🙂 L’espoir de visites de chantiers lorsque le bâtiment progressera, est toujours d’actualité et intéressant. Cette semaine, les murs ont été érigés au centre du bâtiment, laissant apparaître un nouveau duplex. La seconde descente de la rampe a été coulée et le cœur de celle-ci a progressé.

Pour débuter, comme traditionnellement depuis quelques semaines, un diaporama de l’évolution de la rampe au cours de ces 4 derniers jours ouvrés. Le niveau -1 à -2 a été coulé cette semaine et une partie supplémentaire du cœur installée, celle du niveau 0 au niveau -1. Après celui-ci, il restera à construira le niveau rez-de-chaussée/-1 et ce sera fini de cette partie rampe 😉

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Pour ceux qui s’inquiéteraient de savoir comment la rampe est fixée aux parois, voici 2 photos de détails 😉

À l’ouest, les choses progressent. Tout d’abord, les murs du local technique situés à l’extrémité Nord-Ouest ont été doublés.

Les murs intérieurs en béton des duplex ont été achevés et des encadrements de portes (des locaux techniques a priori) livrés. Un peu plus à l’Est, les murs du local de dépôt des ordures ménagères des bâtiments A&B ont été montés. Ils ont été poursuivis par le mur (ouverture) de l’entrée des bâtiments A&B. Dans son prolongement, les murs du dernier duplex du bâtiment A :-). Derrière progresse le mur principal donnant accès à un local vélo/poussettes, aux escaliers et ascenseurs.

Pour terminer, les classiques, ils permettent de voir le début de construction de dalle/plafonds du 1er niveau de sous-sol :

Enfin, quelques panoramas des alentours à ce jour. L’avenir modifiera considérablement ces vues 😉

Vue Sud

Vue Sud

Vue Ouest

Vue Ouest

Vue Nord-Ouest

Merci au photographe de cette semaine 😉

 

L’un des lecteurs aurait-il été visité la nouvelle maison du projet et récolté quelques informations ? Si oui, lesquelles ?

 

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Point travaux / Semaine 28

Cette semaine passée est clairement marquée par la construction d’un premier mur extérieur de l’immeuble, celui du rez-de-chaussée du côté Ouest et de 3 murs sur 4  du bloc des 2 duplex du Sud-Ouest. Pour le reste, la rampe progresse.

Pour commencer, les photos de l’évolution de la construction de la rampe d’accès aux sous-sols, jour après jour ou plutôt soir après soir de cette semaine ;-).

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La poursuite de la construction du coeur de la rampe est programmée avec la livraison sur le chantier de l’escalier menant du 1er au 2° niveau de sous-sol. Il sera installé la semaine prochaine au-dessus de celui en place au coeur de la rampe, exactement.

Escalier livré

Escalier livré

Un peu plus à l’Ouest, dans ce que je suppose être le sous-sol du local technique d’évacuation des ordures ménagères pour le bâtiment C, vient d’être installé un mur courbe. Il s’y appuiera peut-être un escalier… peut-être pas…

Enfin, les éléments les plus intéressants se trouvent tout à l’Ouest du bâtiment. Sur ce mur, pris en photo jeudi, une marque donne une référence 39,37. Sont-ce des mètres au dessus du niveau de la mer ? En tout état de cause, elle indique la progression du bâtiment, souvenez-vous du niveau 29 repéré en semaine 7 et du 34 repéré dans la semaine du 20 octobre

En fin de semaine, les choses s’accélèrent. Côté Ouest, les murs des contours des duplex ont été montés ainsi que ceux délimitant les futurs locaux technique, poussettes/vélos, ascenseurs. L’escalier a peut-être même été livré… à moins que ce ne soit pour un duplex…

De l’extérieur le contour du bâtiment se dessine.

Un peu plus à l’Est, la préparation du coulage de la dalle des duplex se poursuit.

Enfin, sont très visibles l’escalier d’accès aux sous-sols depuis les bâtiments A & B ainsi que l’emplacement des ascenseurs dont l’un d’eux desservira tous les étages du bâtiment B depuis les sous-sols, l’autre les étages uniquement.

 

Pour terminer, les vues d’Est en Ouest et d’Ouest en Est. Elles ne vont bientôt plus permettre d’observer grand chose. Il va falloir…

…prendre du recul… beaucoup de recul pour observer la construction des 11 étages 🙂

Vue depuis la butte du Parc Martin Luther King

Vue depuis la butte du Parc Martin Luther King

Toute dernière info, de choix, venant du chef de chantier de Parc 17 :

« Nous sommes tout juste dans le planning, dans les temps, pour la construction de Parc 17, ni en retard, ni en avance.« 

Moi, je considère cela comme une nouvelle rassurante et la relie à une livraison fin 2015 😉

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Point travaux / Semaine 27

Nous l’attendions tous… Eh bien, c’est arrivé cette semaine. Parc 17 est sorti de terre ! Les premiers murs ont été montés 🙂
Côté rampe, la pente permettant l’accès du 2° au 3° niveau de sous-sol a aussi été coulée cette semaine 🙂

Pour débuter, un petit diaporama de la construction du coeur de la rampe d’accès aux sous-sols. Mardi, a été installé l’escalier. Vendredi, ont été coulés la rampe et le sol d’accès au 2° niveau de sous-sol. L’emplacement de l’ascenseur a été protégé.

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Sur les 3 photos ci-dessous apparaît la rampe d’accès du 2° au 3° niveau de sous-sol.

Les premiers murs apparaissent à l’Ouest. Tout d’abord, contre le mur des sous-sols de l’hôtel Ibis. Il s’agit des murs des locaux techniques et ceux des cages d’ascenseurs du bâtiment A.

Les dalles des appartements apparaissent, en l’occurrence les duplex rez-de-chaussée/1er étage.

Pour finir ce post très encourageant, les vues d’Est en Ouest et inversement.

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Point travaux / Semaine 26

Cette semaine, la fermeture supérieure des sous-sols s’est poursuivie ainsi que la construction du coeur de la rampe d’accès aux sous-sols pour les véhicules. La dalle supérieure au niveau du sol laisse apparaître l’entrée de Parc 17 pour les bâtiments A&B.

Pour débuter, un petit diaporama de la construction du coeur de la rampe d’accès aux sous-sols.

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En observant bien la dernière photo, les emplacements de l’ascenseur (à droite) et de l’escalier courbe (à gauche) se devinent. Au demeurant, l’escalier est arrivé sur le chantier.

Au niveau supérieur, à l’Ouest, les niveaux enterrés de Parc 17 se referment.

Apparaissent alors les accès des bâtiments ainsi que l’emplacement de premiers appartements. Ceux-ci sont rendus bien visibles par l’installation de gaines de plastique rouge qui serviront aux passages de câbles…

Plus au centre apparait l’entrée des bâtiments A & B.

Base du futur hall d’entrée des bâtiments A & B.

Pour finir,…

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