Ça y est, les travaux ont débuté 🙂
Toute la semaine un tractopelle Hitachi a œuvré sur la parcelle, retourné le remblais et bâti une rampe d’accès avec ce remblais.
Quelques illustrations prises au long de la semaine :
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Ouverture du chantier déclarée
Ça y est, les travaux vont enfin pouvoir commencer. L’ouverture du chantier vient d’être officiellement accordée par le responsable des programmes de la Direction de l’urbanisme de la Mairie de Paris aujourd’hui !
La preuve en images :
Pour que les 26 mois de travaux aient des chances de s’achever avant la fin 2015, il était temps d’obtenir cette autorisation 😉
L’immeuble de Francis SOLER va enfin pouvoir sortir de terre et avec lui disparaître un morceau de Street art spécialement dédié. Un fait du hasard ? Aucune idée !
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La phase « TMA » est engagée
Certes, rien n’a bougé cette semaine sur le chantier de Parc 17 et nous n’avons toujours pas signé chez le notaire… Pourtant, il faut faire avancer les réflexions sur l’appartement que nous occuperons fin 2015, voire début 2016. C’est la raison pour laquelle, accompagné d’un architecte recruté pour nous accompagner, nous avons eu notre premier rendez-vous au show-room de Vinci Immobilier pour faire part de nos demandes de TMA.
Les fameux TMA
Les TMA, acronyme barbare qui signifie « Travaux Modificatifs Acquéreur », sont les modifications demandées par l’acquéreur d’un logement sur plan. Le but : faire de l’appartement acheté… celui dont il rêve ou pour le moins s’en rapprocher. Dans notre cas, il s’agit de supprimer une chambre, transformer une salle de bain en dressing, réduire une salle d’eau, agrandir la cuisine, ouvrir un mur porteur, déplacer le tableau électrique, faire un faux plafond… Deux, trois petites choses en somme ! A cela s’ajoute un nouveau plan électrique pour l’adapter aux fonctions des pièces, en pensant par exemple à la hifi. Il serait dommage de devoir mettre des rallonges électriques dans un appartement neuf !
Cela parait dingue mais ce sont des choses auxquelles il faut penser très tôt. Initialement ces TMA devaient être déposés fin juillet puis fin octobre, mais à présent il nous a été indiqué que ce serait pour fin décembre 2013, voire mars 2014. Nous avions donc le temps. Cependant ce temps sera mis à profit pour les aller-retour de discussions et négociations 😉
Nous avons profité de ce rendez-vous dans le show-room pour regarder les parquets, carrelages et meubles proposés pour les sols de l’appartement, les murs de la salle de bain et les meubles de cette dernière. Là-encore, nous avons le temps puisqu’il nous faudra arrêter définitivement nos choix au plus tard un an avant la livraison, donc fin 2014. D’ici là, il est possible que certains matériaux et meubles, qui nous ont été présentés, soient changés ou d’autres ajoutés. En effet, nous avons vu essentiellement ceux du programme Pereire 17 et ils ne seront pas forcément identiques à ceux proposés dans Parc 17.
Pourquoi un architecte ?
Le travail de Vinci consiste à vérifier que nos souhaits sont techniquement réalisables, qu’ils respectent les normes actuelles (handicap, isolation…) et qu’ils ne dépassent pas le budget initial. Rien de plus. Vinci n’agit pas en architecte conseil mais uniquement en architecte censeur. Cela se comprend facilement, Vinci ne pourrait retravailler chaque appartement. De plus, respecter les-dites normes à la livraison implique quelques travaux après cette livraison. Pour suivre ces travaux, un architecte nous semblait précieux et nous confirmons qu’il, en l’occurrence elle, l’est. Acheter dans le neuf ne doit pas forcément dire avoir le même appartement que ses voisins du dessus ou du dessous !
A présent nous attendons le premier retour sur nos demandes de TMA 😉
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Les travaux ne commencent jamais comme prévu !
Samedi, une amie, abonnée du blog, que je croisais lors d’un événement festif, me disait « Mais enfin, les travaux ne commencent jamais comme prévu ! Les retards sont plutôt la règle. » Et évidemment elle a raison. Je suis trop impatient, mais sûrement moins que tous ceux (que je recherche toujours ;-)) qui ont acheté un appartement dans Parc 17 en 2012.
Alors vous l’aurez compris, rien de neuf du côté du chantier de Parc 17 au cours de la semaine écoulée, en tout état de cause très peu de choses visibles.
A propos de visibilité, cette semaine fut celle de la poursuite des éléments d’invisibilité, de protection tant pour l’accès physique que visuel. En effet, de mon côté, j’ai sans conteste remarqué la pose de nouvelles palissades qui m’empêcheront à coup sûr de voir le chantier des fondations et des parkings de près à l’avenir :-(.
Cette semaine fut aussi celle de la poursuite de l’installation des algécos pour les ouvriers, avec le raccordement des évacuations. A présent, tout n’est-il pas prêt pour les accueillir ?
Et comme vous l’aurez compris, aucun engin de chantier, pas un seul camion malgré l’annonce de Vinci de « premiers camions attendus pour le 14/09 » 🙁
Ce retard donne du temps à notre ami tagueur qui poursuit tranquillement son œuvre éphémère.
Aucun pari, aucune prévision pour la semaine à venir, une simple envie : profiter du retour de l’été 😉
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Une semaine de très faible activité en apparence
Très régulièrement passé impasse Chalabre cette semaine du 9 septembre, ma déception fut grande. Rien n’a bougé au niveau du trou, aucun camion n’a pointé sa calandre, aucun nouveau matériel sur le chantier 🙁
Les seules nouveautés observées concernent l’aménagement des algécos, la mise en place d’un escalier d’accès, d’une issue de secours et des arrivées/évacuations des eaux.
Avec tout cela, les ouvriers peuvent arriver, tout semble prêt pour les accueillir !
Gageons que cette semaine de faible activité sur le chantier fut une semaine de forte activité de préparation sur un site de matériel de Vinci et que la semaine prochaine soit celle du premier coup de tractopelle 😉
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Là c’est sûr, le chantier est en préparation
Lundi 2 septembre, 5 algécos
Afin de suivre l’évolution du chantier et après la pose des barrières la semaine dernière, une visite lundi soir s’imposait. Elle confirma la préparation du chantier sur place puisque 5 algécos sont à présent posés sur le trottoir le long de l’hôtel Ibis.
Les algécos
La préparation du chantier devant Parc 17
Mercredi 4 septembre, un container
En passant mercredi soir, je constatais qu’un container avait été placé en complément en bout des algécos à l’extrémité du futur Bâtiment A de Parc 17.
Samedi 7 septembre au matin, …
Rien de plus en apparence, sauf peut-être l’apport de nouvelles palissades.
Ce samedi matin fut cependant l’occasion de discuter IPN avec un jogger qui me demandait si « moi aussi je m’intéressais aux chantiers du parc ». Alors je lui expliquais l’achat, le blog, … Nous avons échangé sur son projet immobilier, le chantier de la ZAC Clichy-Batignolles et la pose des IPN d’autrefois à partir du bel ouvrage visible dans le bâtiment ouvert de la forge. Une sympathique rencontre et la découverte d’une technique de construction composée d’aplats métalliques pleins ou de croisillons…
Pour terminer cet article sur Parc 17,
parions que la semaine prochaine soit celle de l’arrivée de machines, de camions !
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La bonne nouvelle du jour ?
Un échange avec notre conseillère commerciale de Vinci Immobilier hier m’apprenait que :
« Le chantier de Parc 17 démarre début septembre comme prévu, les palissades sont posées, les premiers cantonnements arrivent lundi et les premiers camions sont attendus pour le 14/09 ».
De quoi nous rassurer !
Afin, de l’être complètement, un petit tour impasse Chalabre s’imposait. J’y suis allé ce soir et vrai, les choses ont évolué depuis mardi soir où j’y étais passé et n’avais vu qu’un tageur en action !
Vérifiez vous-même 😉
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Un équipement domotique qui évolue…
Des obligations évidentes pour un écoquartier
Parc 17 s’inscrit dans le projet d’un premier écoquartier dans Paris intra-muros. Ce faisant, de nombreux critères sont imposés pour viser à collecter/retraiter les déchets, réduire les pollutions, optimiser les consommations d’énergies voire en produire pour viser une sorte d’autosuffisance énergétique dans le quartier. Ainsi de nombreux immeubles verront leur toiture équipée de panneaux photovoltaïques. Ainsi les murs extérieurs des immeubles sont épais et sont isolés par l’extérieur et non pas par l’intérieur des pièces en supprimant tout pont thermique extérieur/intérieur. Ainsi la surface vitrée est établie pour limiter les pertes mais aussi les entrées. Ainsi les systèmes d’aération visent à optimiser les circulations d’air pour éviter des surchauffes ou des refroidissements.
SAUT DE LIGNE
Des équipements individuels prévus pour améliorer la gestion et le suivi des flux énergétiques
Afin de suivre les consommations d’énergies, gérer l’ouverture et la fermeture des radiateurs et des volets, suivre les consommations électriques, liquides et thermiques, voire gérer l’éclairage, des systèmes de domotique se développent. Le suivi des consommations a un objectif de responsabilisation voire de simplification s’il permet le remplacement de compteurs.
Dans la note descriptive signée et contresignée par nous et par Vinci en avril 2013, était prévue un système de domotique. Précisément, il était écrit :
« Point 2.9.6. Equipements de Domotique
Chaque logement disposera d’un système de domotique contrôlé à partir de l’écran tactile et pilotant les fonctionnalités ci-dessous :
Consommation d’énergies :
Affichage sur l’écran de contrôle de la :
- consommation électrique
- consommation d’eau froide
- consommation d’eau chaude sanitaire
- consommation d’eau chaude pour le chauffage
Régulation du chauffage :
- Régulation électronique des températures et programmation horaire, sur la base des zones décrites au 2.9.4.3. »
SAUT DE LIGNE
Une révision unilatérale
Mi-juin 2013, Vinci nous informait que
« suite aux études de conception menées et afin de prendre en compte l’ensemble des contraintes techniques et réglementaires, les documents cités ont été modifiés sur les points suivants : //
- Article 2.9.6 – Equipements domotiques »
Plus loin, le nouvel article concernant la domotique est ainsi rédigé :
« Point 2.9.6. Equipements de Domotique
Chaque logement disposera d’un système de domotique contrôlé à partir de l’écran tactile et pilotant les fonctionnalités ci-dessous :
- Commande centralisée des volets roulants électriques
- Régulation électronique des températures et programmation horaire, sur la base des zones décrites au 2.9.4.3. »
Interrogeant Vinci Immobilier sur cette modification, les compensations, les lieux où seront placés les compteurs qui pallieront la décision de modification du système de domotique, une seule réponse nous a été apportée : « Le système de domotique ne permettra effectivement plus de suivre les consommations d’énergie, mais permettra par contre de gérer le fonctionnement des volets roulants. »
Cette nouvelle possibilité offerte reste effectivement intéressante, en tout état de cause, elle facilitera notre vie. Quant aux compteurs… ils seront très certainement dans les parties communes 😉
SAUT DE LIGNE
Effet calendaire
Deux règlementations nationales encadrent les caractéristiques thermiques et exigences de performance énergétique des bâtiments nouveaux et des parties nouvelles de bâtiments, le 1er date du 26 octobre 2010 (Décret N°2010-1269), le 2nd est un arrêté du 28 décembre 2012. Ce dernier dans son article 19 précise que les bâtiments ou parties de bâtiment sont équipés de systèmes permettant de mesurer ou de calculer la consommation d’énergie. Malheureusement, le décret précise que pour les bâtiments neufs à usage d’habitation, seuls sont concernés les permis de construire déposés à partir du 1er janvier 2013… confirmation donnée par Vinci…
Pourtant ce sont sûrement les 3 fonctionnalités associées (compteurs, chauffage, volets) qui permettraient réellement d’atteindre les objectifs de performance réglementaires visant à
- Limiter la consommation d’énergie primaire ;
- Optimiser la conception du bâti, indépendamment des systèmes énergétiques mis en œuvre ;
- Limiter les surchauffes dans les bâtiments en période estivale.
SAUT DE LIGNE
En conclusion, il est fort dommage qu’un immeuble qui n’est pas encore sorti de terre, qui sera certifié BBC dans un écoquartier, ne soit pas équipé de systèmes maximisant sa performance énergétique en appliquant dès à présent une législation qu’à 6 mois près le constructeur aurait été obligé d’appliquer. Mais tout n’est peut-être pas encore perdu…
SAUT DE LIGNE
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Une préparation des travaux invisible, une adresse qui se précise
Sur le chantier, rien ne bouge…
De retour de congés, une visite était obligatoire au chantier afin de constater si quelque chose avait avancé et ce que pouvait signifier la préparation des travaux de juillet et août, indiquée par Vinci. Aussi dimanche dernier, une petite promenade me conduit impasse Chalabre pour découvrir que rien n’avait bougé ou presque. Des barrières protectrices, isolant le chantier du domaine public, ont été installées sur une partie de la zone. Cependant ces barrières, vertes et grises, sont-elles installées par Vinci ?
Aux dernières nouvelles cette préparation des travaux visait à débuter les travaux en septembre. Nous verrons le 2 septembre…
L’adresse se précise.
L’adresse de Parc 17 n’a jamais été clairement indiquée. Au cours de certains échanges, il fut question de la Rue de la Forge, numéros 1 à 3 peut-être… Notre projet d’acte de vente indique de son côté un immeuble situé impasse Chalabre.
Le numéro se précise grâce à l’immeuble voisin, situé de l’autre côté de la rampe d’accès pour les taxis de l’hôtel Ibis. La porte d’entrée la plus proche de Parc 17, celle de l’accès à la Résidence étudiante Martin Luther King, indique clairement les numéros pairs de 20 à 26.
Chalabre
En toute logique, Parc 17 devrait être aux numéros 28, 30 et 32 !
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Acheter sur plan… le saut dans le vide
Acheter sur plan, c’est tout d’abord acheter du vide…
Parc 17 a fait l’objet d’une pré-vente le 6 juin 2012, ce jour-là, rien n’existait en dehors d’une maquette, pas à l’échelle, et de plans en 2 dimensions. Malgré cela, de nombreux candidats à l’achat se pressaient pour tout savoir de cet immeuble et si possible investir. A l’époque, les travaux devaient rapidement débuter et la livraison était prévue pour le 4ème trimestre 2014. Vinci Immobilier annonçait 26 mois de travaux et avait besoin de quelques mois pour atteindre le seuil minimal de logements à vendre pour financer les travaux. Seuls les bâtiments (cages d’escalier) B et C étaient en vente. Très rapidement les appartements des derniers étages sont partis. Des pastilles rouges étaient régulièrement posées sur le plan général de l’immeuble sur lequel figurant tous les appartements. Le vide ne fait pas peur.
… mais c’est aussi acheter du rêve !
Pour de futurs acquéreurs d’un appartement neuf dans un immeuble BBC (Bâtiment Basse Consommation) donnant sur un parc, ne pas le voir et devoir attendre, n’a rien de rebutant. L’achat sur plan, c’est aussi un achat de rêve, un appartement en devenir, répondant à toutes les normes actuelles, de haute qualité. Cela vaut la peine d’attendre un peu !
Quand les 26 mois deviennent 42 mois 🙁
Mais l’achat sur plan, c’est aussi un achat qui répond au bon vouloir du promoteur. Si la durée des travaux est bien définie, le démarrage des travaux l’est moins. Il dépend d’éléments dont les acquéreurs ne sont pas informés et que bien entendus ils ne maîtrisent pas. Les appartements ne se sont pas vendus aussi bien et aussi vite que prévu. L’unique acquéreur du Bâtiment A s’est désisté et celui-ci a été mis en vente au public en février 2013. Aux acquéreurs d’un appartement dans ce bâtiment, il a été annoncé que les travaux débuteraient en mars-avril puis mai-juin mais finalement c’est ce mois-ci que la préparation du chantier a débuté pour un début des travaux en septembre 2013. Le décompte des 26 mois débutera alors… et tout le monde croise les doigts pour que la durée ne soit pas allongée par les conditions climatiques, des découvertes archéologiques ou toute autre raison. Une chose est sure, pour ceux des pastilles rouges, la durée globale sera plus proche de 42 mois que de 26 ! L’achat sur plan, c’est cela aussi…
Rdv fin 2015 pour recueillir le sentiment de tous ces acquéreurs de rêve 😉
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