La construction des fondations se poursuit à droite et à gauche du futur emplacement de la grue.
Coté Ouest (gauche de l’immeuble en regardant de face), la construction des fondations débute aussi.
Info glanée aujourd’hui : la grue sera bien dans l’immeuble lui-même, plus précisément à l’emplacement des studios du bâtiment B.
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La semaine passée vit l’accélération de l’installation du chantier avec la poursuite de la mise en place des palissades de protection et d’un escalier d’accès à la fosse depuis les algécos.
Les aires de stockage ont été agrandies et vite utilisées.
Enfin dans la fosse, les travaux, déblaiements et coulage de béton armé semblent redoubler.
D’après mes informations, l’objectif est de finir les fondations avant la fin décembre 2013… Notons cela et faisons un point à la Saint Sylvestre 😉
En guise de conclusion, une petite note d’humour… le passage à l’heure d’hiver ne va pas m’arranger. Jusqu’à présent, je passais voir le chantier en fin de journée. Mais à compter de demain, il fera nuit à l’heure où je rentre ! Alors c’est raté pour les photos 🙁 Je vais tacher de trouver d’autres moments pour venir réaliser mes prises de vues, ce sera aussi l’occasion d’observer l’effet du soleil sur la zone et sur nos futurs appartements (càd les vôtres et le nôtre ;-)) !
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De loin, rien ne semble avoir bougé, pas de grue en vue 🙁 et l’hôtel Ibis toujours aussi imposant 😉
Mais sur place, c’est une bonne surprise qui nous attend. Celle-ci fera de cette semaine 42, celle du véritable début des travaux. En effet, dès lundi les choses bougent et bougeront toute la semaine avec :
– l’arrivée d’un second tractopelle,
– l’arrivée de matériaux : planches, barres de métal, rondins,
– l’installation d’un escalier,
– la poursuite du creusement,
– l’installation d’une aire bétonnée à l’extérieur du chantier.
Enfin, deux marques ont été apposées sur le mur sous l’Ibis indiquant le niveau 34.00 m.
A quoi cela correspond-il ?
D’après le plan fourni dans l’état descriptif de la construction, en son état actuel, la fosse serait à peu près au niveau du 1er sous-sol de parking.
Cette semaine, le chantier a réellement démarré 😉
Et Parc 17 a déjà un occupant !
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Ça y est, les travaux ont débuté 🙂
Toute la semaine un tractopelle Hitachi a œuvré sur la parcelle, retourné le remblais et bâti une rampe d’accès avec ce remblais.
Quelques illustrations prises au long de la semaine :
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Certes, rien n’a bougé cette semaine sur le chantier de Parc 17 et nous n’avons toujours pas signé chez le notaire… Pourtant, il faut faire avancer les réflexions sur l’appartement que nous occuperons fin 2015, voire début 2016. C’est la raison pour laquelle, accompagné d’un architecte recruté pour nous accompagner, nous avons eu notre premier rendez-vous au show-room de Vinci Immobilier pour faire part de nos demandes de TMA.
Les fameux TMA
Les TMA, acronyme barbare qui signifie « Travaux Modificatifs Acquéreur », sont les modifications demandées par l’acquéreur d’un logement sur plan. Le but : faire de l’appartement acheté… celui dont il rêve ou pour le moins s’en rapprocher. Dans notre cas, il s’agit de supprimer une chambre, transformer une salle de bain en dressing, réduire une salle d’eau, agrandir la cuisine, ouvrir un mur porteur, déplacer le tableau électrique, faire un faux plafond… Deux, trois petites choses en somme ! A cela s’ajoute un nouveau plan électrique pour l’adapter aux fonctions des pièces, en pensant par exemple à la hifi. Il serait dommage de devoir mettre des rallonges électriques dans un appartement neuf !
Cela parait dingue mais ce sont des choses auxquelles il faut penser très tôt. Initialement ces TMA devaient être déposés fin juillet puis fin octobre, mais à présent il nous a été indiqué que ce serait pour fin décembre 2013, voire mars 2014. Nous avions donc le temps. Cependant ce temps sera mis à profit pour les aller-retour de discussions et négociations 😉
Nous avons profité de ce rendez-vous dans le show-room pour regarder les parquets, carrelages et meubles proposés pour les sols de l’appartement, les murs de la salle de bain et les meubles de cette dernière. Là-encore, nous avons le temps puisqu’il nous faudra arrêter définitivement nos choix au plus tard un an avant la livraison, donc fin 2014. D’ici là, il est possible que certains matériaux et meubles, qui nous ont été présentés, soient changés ou d’autres ajoutés. En effet, nous avons vu essentiellement ceux du programme Pereire 17 et ils ne seront pas forcément identiques à ceux proposés dans Parc 17.
Pourquoi un architecte ?
Le travail de Vinci consiste à vérifier que nos souhaits sont techniquement réalisables, qu’ils respectent les normes actuelles (handicap, isolation…) et qu’ils ne dépassent pas le budget initial. Rien de plus. Vinci n’agit pas en architecte conseil mais uniquement en architecte censeur. Cela se comprend facilement, Vinci ne pourrait retravailler chaque appartement. De plus, respecter les-dites normes à la livraison implique quelques travaux après cette livraison. Pour suivre ces travaux, un architecte nous semblait précieux et nous confirmons qu’il, en l’occurrence elle, l’est. Acheter dans le neuf ne doit pas forcément dire avoir le même appartement que ses voisins du dessus ou du dessous !
A présent nous attendons le premier retour sur nos demandes de TMA 😉
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Un échange avec notre conseillère commerciale de Vinci Immobilier hier m’apprenait que :
« Le chantier de Parc 17 démarre début septembre comme prévu, les palissades sont posées, les premiers cantonnements arrivent lundi et les premiers camions sont attendus pour le 14/09 ».
De quoi nous rassurer !
Afin, de l’être complètement, un petit tour impasse Chalabre s’imposait. J’y suis allé ce soir et vrai, les choses ont évolué depuis mardi soir où j’y étais passé et n’avais vu qu’un tageur en action !
Vérifiez vous-même 😉
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Des obligations évidentes pour un écoquartier
Parc 17 s’inscrit dans le projet d’un premier écoquartier dans Paris intra-muros. Ce faisant, de nombreux critères sont imposés pour viser à collecter/retraiter les déchets, réduire les pollutions, optimiser les consommations d’énergies voire en produire pour viser une sorte d’autosuffisance énergétique dans le quartier. Ainsi de nombreux immeubles verront leur toiture équipée de panneaux photovoltaïques. Ainsi les murs extérieurs des immeubles sont épais et sont isolés par l’extérieur et non pas par l’intérieur des pièces en supprimant tout pont thermique extérieur/intérieur. Ainsi la surface vitrée est établie pour limiter les pertes mais aussi les entrées. Ainsi les systèmes d’aération visent à optimiser les circulations d’air pour éviter des surchauffes ou des refroidissements.
SAUT DE LIGNE
Des équipements individuels prévus pour améliorer la gestion et le suivi des flux énergétiques
Afin de suivre les consommations d’énergies, gérer l’ouverture et la fermeture des radiateurs et des volets, suivre les consommations électriques, liquides et thermiques, voire gérer l’éclairage, des systèmes de domotique se développent. Le suivi des consommations a un objectif de responsabilisation voire de simplification s’il permet le remplacement de compteurs.
Dans la note descriptive signée et contresignée par nous et par Vinci en avril 2013, était prévue un système de domotique. Précisément, il était écrit :
« Point 2.9.6. Equipements de Domotique
Chaque logement disposera d’un système de domotique contrôlé à partir de l’écran tactile et pilotant les fonctionnalités ci-dessous :
Consommation d’énergies :
Affichage sur l’écran de contrôle de la :
Régulation du chauffage :
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Une révision unilatérale
Mi-juin 2013, Vinci nous informait que
« suite aux études de conception menées et afin de prendre en compte l’ensemble des contraintes techniques et réglementaires, les documents cités ont été modifiés sur les points suivants : //
Plus loin, le nouvel article concernant la domotique est ainsi rédigé :
« Point 2.9.6. Equipements de Domotique
Chaque logement disposera d’un système de domotique contrôlé à partir de l’écran tactile et pilotant les fonctionnalités ci-dessous :
Interrogeant Vinci Immobilier sur cette modification, les compensations, les lieux où seront placés les compteurs qui pallieront la décision de modification du système de domotique, une seule réponse nous a été apportée : « Le système de domotique ne permettra effectivement plus de suivre les consommations d’énergie, mais permettra par contre de gérer le fonctionnement des volets roulants. »
Cette nouvelle possibilité offerte reste effectivement intéressante, en tout état de cause, elle facilitera notre vie. Quant aux compteurs… ils seront très certainement dans les parties communes 😉
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Effet calendaire
Deux règlementations nationales encadrent les caractéristiques thermiques et exigences de performance énergétique des bâtiments nouveaux et des parties nouvelles de bâtiments, le 1er date du 26 octobre 2010 (Décret N°2010-1269), le 2nd est un arrêté du 28 décembre 2012. Ce dernier dans son article 19 précise que les bâtiments ou parties de bâtiment sont équipés de systèmes permettant de mesurer ou de calculer la consommation d’énergie. Malheureusement, le décret précise que pour les bâtiments neufs à usage d’habitation, seuls sont concernés les permis de construire déposés à partir du 1er janvier 2013… confirmation donnée par Vinci…
Pourtant ce sont sûrement les 3 fonctionnalités associées (compteurs, chauffage, volets) qui permettraient réellement d’atteindre les objectifs de performance réglementaires visant à
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En conclusion, il est fort dommage qu’un immeuble qui n’est pas encore sorti de terre, qui sera certifié BBC dans un écoquartier, ne soit pas équipé de systèmes maximisant sa performance énergétique en appliquant dès à présent une législation qu’à 6 mois près le constructeur aurait été obligé d’appliquer. Mais tout n’est peut-être pas encore perdu…
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Acheter sur plan, quelle étrangeté pour beaucoup… mais lorsque l’on regarde une telle vidéo, on se dit, finalement, pourquoi pas. On se voit bien vivre dans un tel immeuble, dans un de ses appartements, avec un balcon donnant sur un parc de 10 hectares et une vue sur la Tour Eiffel.
Mais l’immeuble n’étant pas sorti de terre, avant de vivre dans cet appartement… rêvé, ce seront de nombreux et longs mois d’attente, de travaux, peut-être de surprises.
C’est pour cette raison que j’ai décidé de créer ce blog, pour raconter ces 26 mois de travaux annoncés mais dont le top départ n’est jamais certain alors le top livraison…
Au fil des mois je tacherai d’illustrer les petites et grandes surprises, bonnes ou mauvaises, et chercherai à accueillir dans ce blog tous ceux qui, comme nous, ont acheté un appartement dans Parc 17, à Paris, donnant sur le Parc Martin Luther King, ZAC (zone d’aménagement concerté) de Clichy-Batignolles.
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